万科南头古城写字楼位于城市中心，是商务新地标，它提供高品质的办公空间和完善的配套设施，满足企业的各种需求，交通便利，周边配套设施齐全，为企业创造了良好的发展环境。
万科南头古城写字楼地处深圳市南山区南头街道，南头城社区南山大道与深南大道交汇处西南角，是一座集现代化办公、商业配套和文化休闲于一体的综合性写字楼，该写字楼由万科集团开发，总建筑面积约为 10 万平方米，由 A、B、C 三栋塔楼组成，A 栋为甲级写字楼，B 栋为乙级写字楼，C 栋为商业裙楼。
1. 地理位置
万科南头古城写字楼位于深圳市南山区南头街道，南头城社区南山大道与深南大道交汇处西南角，项目所处区域交通便利，距离地铁 1 号线桃园站约 500 米，距离地铁 12 号线南头古城站约 300 米，距离南头城公交站约 100 米，有多条公交线路经过，可快速通达深圳各个区域。
2. 周边配套
万科南头古城写字楼周边配套设施完善，商业氛围浓厚，项目紧邻南头城购物中心、天虹商场、南山文体中心等大型商业综合体，距离海岸城购物中心、万象天地等购物中心也不远，能够满足企业员工的购物、娱乐需求，项目周边还有南山医院、南山妇幼保健院等医疗机构，以及南头城小学、南山实验学校等教育机构，为企业员工提供了便利的生活和工作条件。
3. 项目特色
万科南头古城写字楼的设计理念是“传承历史，创新未来”，项目在设计过程中充分考虑了南头古城的历史文化特色，将现代建筑与传统文化元素相结合，打造出了一座具有独特魅力的写字楼，项目的外观采用了现代简约的设计风格，线条流畅，造型简洁大方，体现了现代建筑的时尚感和科技感，项目的内部装修采用了高品质的材料和先进的技术，营造出了舒适、高效的办公环境。
写字楼租售情况
1. 租金水平
万科南头古城写字楼的租金水平相对较高，甲级写字楼的租金约为 200 元/平方米/月，乙级写字楼的租金约为 150 元/平方米/月，租金水平的高低主要取决于写字楼的位置、楼层、面积、装修等因素。
2. 租售政策
万科南头古城写字楼的租售政策较为灵活，可根据客户的需求提供不同的租售方案，写字楼的租赁期限一般为 3 年以上，可根据客户的需求进行续租，写字楼的销售价格相对较高，一般在 3 万元/平方米以上。
3. 租售情况
截至 2023 年 7 月，万科南头古城写字楼的甲级写字楼已全部租出，乙级写字楼的出租率约为 90%，写字楼的销售情况也较为火爆，已售出约 80%的房源。
写字楼优势
1. 地理位置优越
万科南头古城写字楼位于深圳市南山区核心区域，地理位置优越，交通便利，项目周边配套设施完善，商业氛围浓厚，能够满足企业员工的购物、娱乐需求，项目距离深圳湾口岸、福田口岸、皇岗口岸等交通枢纽也不远，便于企业员工出差和商务往来。
2. 高品质的硬件设施
万科南头古城写字楼采用了高品质的硬件设施，如高速电梯、中央空调、智能化系统等，为企业提供了舒适、高效的办公环境，项目还配备了专业的物业管理团队，为企业提供全方位的物业服务，确保企业的正常运营。
3. 丰富的商务配套
万科南头古城写字楼周边配套设施完善，商业氛围浓厚，项目紧邻南头城购物中心、天虹商场、南山文体中心等大型商业综合体，距离海岸城购物中心、万象天地等购物中心也不远，能够满足企业员工的购物、娱乐需求，项目周边还有南山医院、南山妇幼保健院等医疗机构，以及南头城小学、南山实验学校等教育机构，为企业员工提供了便利的生活和工作条件。
4. 良好的品牌形象
万科是中国知名的房地产开发商，具有良好的品牌形象和市场口碑，万科南头古城写字楼作为万科的重点项目，将秉承万科的品牌理念和企业文化，为企业提供高品质的写字楼产品和服务，提升企业的品牌形象和市场竞争力。
写字楼市场前景
1. 政策支持
近年来，深圳市政府出台了一系列政策，支持南山等区域的发展，为南头古城写字楼的发展提供了政策支持，深圳市政府出台了《关于加快推进南山科技金融城建设的若干措施》，提出要加快推进南山科技金融城建设，打造成为具有国际影响力的科技金融创新中心，这将为南头古城写字楼的发展提供良好的政策环境。
2. 区域发展
南山区是深圳市的经济中心和科技创新中心，近年来区域经济发展迅速，吸引了大量的企业和人才入驻，随着南山区的不断发展，南头古城区域的商业氛围将越来越浓厚，写字楼的需求也将不断增加。
3. 交通改善
近年来，深圳市政府加大了对南山区的交通基础设施建设力度，改善了区域的交通状况，深圳市政府投资建设了南山大道、深南大道等主干道，改善了区域的交通拥堵状况，深圳市政府还规划建设了地铁 12 号线，将进一步提升南头古城区域的交通便利性。
万科南头古城写字楼具有地理位置优越、高品质的硬件设施、丰富的商务配套、良好的品牌形象等优势，是深圳市南山区的一座具有较高投资价值的写字楼项目，随着深圳市政府对南山区的政策支持和区域发展的不断推进，南头古城区域的写字楼市场前景广阔。
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