宝山时代大厦商业楼，地处宝山商圈核心，交通便捷，配套完善。楼内设施齐全，空间布局合理，可满足不同企业的办公需求。现对外出租或出售，欢迎各界人士前来洽谈。
宝山时代大厦商业楼，地处宝山区核心地段，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，是商业投资的理想选择。
项目概述
宝山时代大厦商业楼位于宝山区友谊路，是一座集商业、办公、餐饮、娱乐为一体的综合性商业楼，该商业楼总建筑面积约为[X]平方米，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，商业楼采用现代化的建筑设计，外观时尚大气，内部空间布局合理，可满足不同企业的办公和商业需求。
项目优势
1、地理位置优越
宝山时代大厦商业楼位于宝山区友谊路，紧邻地铁[X]号线，交通十分便利，周边有多个大型商场、超市、酒店、餐饮娱乐场所，商业氛围浓厚，人流量大，是宝山区的商业中心之一。
2、周边配套设施齐全
宝山时代大厦商业楼周边配套设施齐全，有多个大型商场、超市、酒店、餐饮娱乐场所，能够满足企业和居民的各种生活需求，周边还有多所学校、医院、银行等，生活便利。
3、交通便利
宝山时代大厦商业楼位于宝山区友谊路，紧邻地铁[X]号线，交通十分便利，周边有多条公交线路经过，可通往宝山区的各个角落。
4、高品质的物业服务
宝山时代大厦商业楼由专业的物业管理团队进行管理，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，确保商业楼的安全和整洁。
5、灵活的租赁方式
宝山时代大厦商业楼提供多种租赁方式，可满足不同企业的需求，租赁期限灵活，可根据企业的实际需求进行调整。
项目规划
宝山时代大厦商业楼共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，商业楼的规划如下：
1、地下一层：主要规划为停车场，可提供[X]个停车位，满足企业和居民的停车需求。
2、地上一层：主要规划为商业用途，可开设超市、便利店、餐饮、银行等。
3、地上二层：主要规划为餐饮用途，可开设餐厅、咖啡馆、茶馆等。
4、地上三层：主要规划为娱乐用途，可开设电影院、KTV、游戏厅等。
5、地上四层至地上七层：主要规划为办公用途，可根据企业的需求进行分割和装修。
6、地上八层至地上九层：主要规划为会议和展览用途，可举办各类会议、展览和活动。
7、地上十层至地上二十层：主要规划为酒店用途，可提供高品质的住宿服务。
项目招商
宝山时代大厦商业楼目前正在招商中，欢迎各类企业和品牌入驻，招商范围包括餐饮、零售、娱乐、办公等多个领域，商业楼提供多种租赁方式，可根据企业的需求进行定制化的租赁方案。
项目租售价格
宝山时代大厦商业楼的租售价格根据不同的楼层、面积和租赁方式而有所不同，目前，商业楼的租金价格为[X]元/平方米/月起，售价为[X]元/平方米起，具体价格可根据实际情况进行协商。
项目投资回报分析
宝山时代大厦商业楼的投资回报主要来自于租金收入和物业增值，根据市场调研和分析，宝山时代大厦商业楼的租金收入和物业增值潜力较大，投资回报率较高，以下是一个简单的投资回报分析示例：
假设投资者购买了宝山时代大厦商业楼的一层商铺，面积为[X]平方米，售价为[X]元/平方米，总投资为[X]元，该商铺的租金为[X]元/平方米/月，租赁期限为[X]年，根据市场调研和分析，该商铺的租金每年上涨[X]%，物业增值每年上涨[X]%，以下是该商铺的投资回报分析：
租金收入：
第 1 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 2 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 3 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 4 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 5 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 6 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 7 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 8 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 9 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
第 10 年：[X]元/平方米/月 × [X]平方米 × 12 个月 = [X]元
物业增值：
第 1 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 10% = [X]元
第 2 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 11% = [X]元
第 3 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 12% = [X]元
第 4 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 13% = [X]元
第 5 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 14% = [X]元
第 6 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 15% = [X]元
第 7 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 16% = [X]元
第 8 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 17% = [X]元
第 9 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 18% = [X]元
第 10 年：[X]元/平方米 × [X]平方米 × 19% = [X]元
总收入：
第 1 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 2 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 3 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 4 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 5 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 6 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 7 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 8 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 9 年：[X]元 + [X]元 = [X]元
第 10 年：[X]元 + [X]元 + [X]元 + [X]元 = [X]元
总投资：
[X]元
投资回报率：
（总收入 - 总投资）/ 总投资 × 100% = （[X]元 - [X]元）/ [X]元 × 100% = 100%
投资回报分析仅为示例，实际投资回报可能会因市场情况、经营管理等因素而有所不同，投资者在进行投资前，应充分了解市场情况和项目风险，谨慎决策。
宝山时代大厦商业楼位于宝山区核心地段，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，是商业投资的理想选择，项目具有以下优势：
1、地理位置优越
宝山时代大厦商业楼位于宝山区友谊路，紧邻地铁[X]号线，交通十分便利，周边有多个大型商场、超市、酒店、餐饮娱乐场所，商业氛围浓厚，人流量大，是宝山区的商业中心之一。
2、周边配套设施齐全
宝山时代大厦商业楼周边配套设施齐全，有多个大型商场、超市、酒店、餐饮娱乐场所，能够满足企业和居民的各种生活需求，周边还有多所学校、医院、银行等，生活便利。
3、交通便利
宝山时代大厦商业楼位于宝山区友谊路，紧邻地铁[X]号线，交通十分便利，周边有多条公交线路经过，可通往宝山区的各个角落。
4、高品质的物业服务
宝山时代大厦商业楼由专业的物业管理团队进行管理，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，确保商业楼的安全和整洁。
5、灵活的租赁方式
宝山时代大厦商业楼提供多种租赁方式，可满足不同企业的需求，租赁期限灵活，可根据企业的实际需求进行调整。
项目联系方式
如果您对宝山时代大厦商业楼感兴趣，欢迎随时与我们联系，我们将为您提供详细的项目资料和租赁咨询服务。
联系人：[联系人姓名]
联系电话：[联系电话]
邮箱：[联系邮箱]
以上内容是关于宝山时代大厦商业楼租售的信息，如果想租办公室请咨询：400-8808-355标签： 宝山时代大厦商业楼租售
