卓越前海壹号位于深圳前海深港现代服务业合作区，是一栋甲级写字楼，该项目总建筑面积约 18 万平方米，由 3 栋塔楼组成，T1 塔楼高 249.9 米，是目前深圳已建成的最高纯写字楼，卓越前海壹号周边配套设施完善，交通便利，距离地铁 1 号线鲤鱼门站仅 200 米，项目出租面积为 100-2000 平方米，租金为 150-200 元/平方米/月；出售面积为 1000-20000 平方米，售价为 45000-50000 元/平方米。
一、引言
卓越前海壹号地处深圳市前海深港现代服务业合作区核心地段，是一座集甲级写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的城市综合体，该项目由卓越集团投资开发，总建筑面积约 46 万平方米，其中写字楼面积约 28 万平方米，卓越前海壹号以其卓越的品质、完善的配套设施和优越的地理位置，成为了众多企业和机构的首选办公场所。
二、项目概述
（一）项目位置
卓越前海壹号位于深圳市南山区桂湾四路 169 号，地处前海深港现代服务业合作区核心地段，紧邻地铁 1 号线鲤鱼门站，交通便利，地理位置优越。
（二）项目规模
卓越前海壹号总建筑面积约 46 万平方米，其中写字楼面积约 28 万平方米，项目由 4 栋塔楼组成，A 座、B 座、C 座为甲级写字楼，D 座为商业裙楼。
（三）项目配套
卓越前海壹号拥有完善的配套设施，包括高端商业、五星级酒店、会议中心、餐饮娱乐等，商业部分引入了华润万家、星巴克、麦当劳等知名品牌；酒店部分由洲际酒店集团管理，拥有超过 400 间客房；会议中心配备了先进的会议设施，可满足各种会议需求；餐饮娱乐设施丰富多样，能够满足不同人群的消费需求。
（四）项目优势
1. 卓越的品质：卓越前海壹号采用了国际一流的设计理念和施工工艺，建筑品质卓越，是深圳市的标志性建筑之一。
2. 完善的配套设施：项目拥有高端商业、五星级酒店、会议中心、餐饮娱乐等完善的配套设施，能够满足企业和机构的各种需求。
3. 优越的地理位置：卓越前海壹号位于深圳市南山区桂湾四路 169 号，地处前海深港现代服务业合作区核心地段，紧邻地铁 1 号线鲤鱼门站，交通便利，地理位置优越。
4. 良好的发展前景：前海深港现代服务业合作区是国家重点发展的战略区域，未来发展前景广阔，卓越前海壹号作为该区域的标志性建筑，将受益于区域的发展，具有较高的投资价值。
三、办公室租售情况
（一）写字楼出租情况
卓越前海壹号的写字楼出租面积为 28 万平方米，目前已出租面积为 20 万平方米，出租率为 71.43%，A 座、B 座、C 座的出租率分别为 80%、75%、60%。
（二）写字楼出售情况
卓越前海壹号的写字楼出售面积为 28 万平方米，目前已出售面积为 20 万平方米，出售率为 71.43%，A 座、B 座、C 座的出售率分别为 80%、75%、60%。
（三）租金价格
卓越前海壹号的写字楼租金价格为每月每平方米 200-300 元，具体价格根据楼层、朝向、面积等因素而定。
（四）出售价格
卓越前海壹号的写字楼出售价格为每平方米 4-5 万元，具体价格根据楼层、朝向、面积等因素而定。
四、租售流程
（一）租赁流程
1. 客户咨询：客户通过电话、邮件、现场咨询等方式了解项目情况，并提出租赁意向。
2. 预约看房：客户预约看房时间，项目工作人员将陪同客户参观项目，并介绍项目情况。
3. 签订租赁合同：客户与项目方签订租赁合同，约定租赁期限、租金、押金等条款。
4. 支付租金：客户按照租赁合同约定的时间和方式支付租金。
5. 办理入住手续：客户办理入住手续，领取钥匙等物品。
（二）出售流程
1. 客户咨询：客户通过电话、邮件、现场咨询等方式了解项目情况，并提出购买意向。
2. 预约看房：客户预约看房时间，项目工作人员将陪同客户参观项目，并介绍项目情况。
3. 签订买卖合同：客户与项目方签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交付时间等条款。
4. 支付房款：客户按照买卖合同约定的时间和方式支付房款。
5. 办理产权过户手续：客户办理产权过户手续，领取房产证等相关证件。
五、客户服务
（一）专业的租赁顾问
卓越前海壹号拥有一支专业的租赁顾问团队，他们具有丰富的写字楼租赁经验和专业知识，能够为客户提供全方位的租赁服务。
（二）优质的物业服务
卓越前海壹号拥有一支专业的物业服务团队，他们具有丰富的物业管理经验和专业知识，能够为客户提供优质的物业服务。
（三）完善的配套设施
卓越前海壹号拥有完善的配套设施，包括高端商业、五星级酒店、会议中心、餐饮娱乐等，能够满足客户的各种需求。
（四）良好的客户口碑
卓越前海壹号凭借其卓越的品质、完善的配套设施和优质的客户服务，赢得了客户的广泛赞誉和良好口碑。
六、总结
卓越前海壹号是一座集甲级写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的城市综合体，位于深圳市前海深港现代服务业合作区核心地段，地理位置优越，交通便利，项目采用了国际
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