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一、引言
中山大学深圳产学研大楼是中山大学在深圳的重要产学研基地，位于深圳市南山区高新技术产业园南区，地理位置优越，交通便利，该大楼总建筑面积约为 10 万平方米，其中商业楼面积约为 3 万平方米，是一个集商业、办公、会议、餐饮等多种功能于一体的综合性大楼，本文将对中山大学深圳产学研大楼商业楼的租售情况进行详细介绍。
二、商业楼概况
（一）地理位置
中山大学深圳产学研大楼位于深圳市南山区高新技术产业园南区，紧邻深南大道，距离地铁 1 号线高新园站仅 500 米，交通十分便利，周边配套设施完善，有多个大型商场、酒店、写字楼等，商业氛围浓厚。
（二）建筑设计
商业楼总建筑面积约为 3 万平方米，地上 11 层，地下 2 层，建筑设计采用现代简约风格，外观时尚大气，内部空间布局合理，采光通风良好，商业楼配备了多部高速电梯和中央空调，为租户提供了舒适的办公环境。
（三）功能布局
商业楼一层为商业裙楼，主要规划为餐饮、零售等业态；二至四层为会议中心，可容纳 500 人同时开会；五层为多功能厅，可举办各类文化活动；六至十层为办公区域，每层面积约为 2000 平方米；十一层为屋顶花园，可俯瞰周边美景。
三、租售情况
（一）租金价格
商业楼的租金价格根据楼层、面积、位置等因素而定，目前平均租金为每月每平方米 150 元左右，具体租金价格可根据租户的需求和租赁期限进行协商。
（二）租赁方式
商业楼可整租或分租，租赁期限灵活，可根据租户的需求进行调整，租户需支付一定的押金和租金，押金金额为三个月租金，租金支付方式为按月支付。
（三）出售情况
商业楼目前尚未出售，但可根据租户的需求进行定制化开发，开发商可根据租户的需求和要求，对商业楼进行重新规划和设计，以满足租户的特殊需求。
四、优势分析
（一）地理位置优越
中山大学深圳产学研大楼位于深圳市南山区高新技术产业园南区，紧邻深南大道，距离地铁 1 号线高新园站仅 500 米，交通十分便利，周边配套设施完善，有多个大型商场、酒店、写字楼等，商业氛围浓厚。
（二）品牌优势
中山大学是中国著名的高等学府，具有较高的品牌知名度和社会影响力，在深圳设立产学研大楼，将为企业提供更多的发展机会和资源支持。
（三）产业优势
深圳市是中国重要的高新技术产业基地，拥有众多的高科技企业和研发机构，中山大学深圳产学研大楼将为企业提供一个良好的产业环境和创新平台，有助于企业的发展和壮大。
（四）服务优势
中山大学深圳产学研大楼将为租户提供全方位的服务，包括物业管理、商务支持、会议服务等，大楼还将与周边的企业和机构建立合作关系，为租户提供更多的商业机会和资源支持。
五、未来发展前景
随着深圳市经济的快速发展和高新技术产业的不断壮大，中山大学深圳产学研大楼的商业楼将迎来更多的发展机遇，大楼将继续加强与周边企业和机构的合作，不断完善服务设施和功能，提升大楼的品牌形象和竞争力，大楼还将积极拓展市场，吸引更多的优质租户入驻，为深圳市的经济发展做出更大的贡献。
六、结论
中山大学深圳产学研大楼商业楼具有地理位置优越、品牌优势、产业优势和服务优势等多方面的优势，目前，商业楼的租售情况良好，未来发展前景广阔，如果您正在寻找一个优质的商业办公场所，中山大学深圳产学研大楼商业楼将是您的不二选择。
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