宝安区粮食有限公司位于观工业区，其租赁价格受多种因素影响，如地段、面积、设施等，通过对该区域的调研，发现不同地段的租赁价格差异较大，繁华地段的租金较高，而偏远地段的租金较低，租赁面积和设施的完善程度也会影响租金价格，总体而言，宝安区粮食有限公司的租赁价格相对合理，但具体价格还需根据实际情况协商确定。
一、引言
随着经济的不断发展，工业用地的需求也在不断增加，宝安区粮食有限公司观工业区作为宝安区的重要工业区域，其租赁价格一直备受关注，本文将对宝安区粮食有限公司观工业区的租赁价格进行分析，为企业选择合适的工业用地提供参考。
二、宝安区粮食有限公司观工业区概述
（一）地理位置
宝安区粮食有限公司观工业区位于深圳市宝安区，地处珠江口东岸，是深圳市的六大行政区之一，该工业区交通便利，距离深圳宝安国际机场仅 15 公里，距离深圳火车站 25 公里，距离蛇口港 30 公里。
（二）园区规模
宝安区粮食有限公司观工业区占地面积约为 100 万平方米，其中工业用地面积约为 80 万平方米，该工业区内现有企业 200 余家，主要涉及电子、机械、化工、印刷等行业。
（三）园区配套设施
宝安区粮食有限公司观工业区内配套设施完善，拥有员工宿舍、食堂、超市、银行、医院等生活设施，以及变电站、污水处理厂、消防站等公用设施，该工业区还与周边的商业区、住宅区相连，生活便利。
三、宝安区粮食有限公司观工业区租赁价格影响因素
（一）地理位置
宝安区粮食有限公司观工业区位于深圳市宝安区，地理位置优越，交通便利，因此租赁价格相对较高。
（二）园区规模
宝安区粮食有限公司观工业区占地面积约为 100 万平方米，其中工业用地面积约为 80 万平方米，园区规模较大，能够满足企业的生产需求，因此租赁价格相对较高。
（三）园区配套设施
宝安区粮食有限公司观工业区内配套设施完善，拥有员工宿舍、食堂、超市、银行、医院等生活设施，以及变电站、污水处理厂、消防站等公用设施，该工业区还与周边的商业区、住宅区相连，生活便利，园区配套设施完善能够提高企业的生产效率和员工的生活质量，因此租赁价格相对较高。
（四）政策因素
政府的政策对宝安区粮食有限公司观工业区的租赁价格也有一定的影响，政府出台的扶持政策、税收优惠政策等，都可能会影响企业的租赁决策，从而影响租赁价格。
（五）市场供需关系
市场供需关系是影响宝安区粮食有限公司观工业区租赁价格的最主要因素，如果市场需求旺盛，而供应不足，租赁价格就会上涨；反之，如果市场需求不足，而供应过剩，租赁价格就会下降。
四、宝安区粮食有限公司观工业区租赁价格走势
（一）历史价格走势
根据相关数据显示，宝安区粮食有限公司观工业区的租赁价格在过去几年中呈现出逐年上涨的趋势，2015 年，该工业区的平均租赁价格约为每平方米每月 15 元；到了 2018 年，平均租赁价格已经上涨至每平方米每月 25 元左右。
（二）未来价格走势
根据市场调研机构的预测，未来几年宝安区粮食有限公司观工业区的租赁价格仍将保持上涨趋势，主要原因有以下几点：
1. 随着深圳经济的不断发展，工业用地的需求将持续增加，而宝安区粮食有限公司观工业区的土地资源有限，供应不足，因此租赁价格将继续上涨。
2. 政府出台的一系列扶持政策，将吸引更多的企业入驻宝安区粮食有限公司观工业区，从而进一步推动租赁价格的上涨。
3. 随着环保要求的不断提高，宝安区粮食有限公司观工业区内的企业需要进行升级改造，这将增加企业的成本，从而推动租赁价格的上涨。
五、宝安区粮食有限公司观工业区租赁价格的建议
（一）合理选址
企业在选择租赁工业用地时，应根据自身的生产需求和发展规划，合理选址，如果企业的生产规模较大，对土地面积的需求较高，那么可以选择宝安区粮食有限公司观工业区等规模较大的工业区；如果企业的生产规模较小，对土地面积的需求较低，那么可以选择一些规模较小的工业区，以降低租赁成本。
（二）关注政策
政府的政策对企业的租赁决策有很大的影响，企业在选择租赁工业用地时，应关注政府出台的相关政策，如扶持政策、税收优惠政策等，以降低企业的租赁成本。
（三）比较价格
企业在选择租赁工业用地时，应充分了解市场行情，比较不同工业区的租赁价格，选择性价比最高的工业区。
（四）签订合同
企业在与房东签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规的要求，企业应注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以避免出现纠纷。
六、结论
宝安区粮食有限公司观工业区的租赁价格受到地理位置、园区规模、园区配套设施、政策因素、市场供需关系等多种因素的影响，未来几年，该工业区的租赁价格仍将保持上涨趋势，企业在选择租赁工业用地时，应充分了解市场行情，合理选址，关注政策，比较价格，签订合同，以降低租赁成本，提高企业的经济效益。
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