京基 100 大厦位于深圳罗湖区，是一座集甲级写字楼、购物中心、高级公寓等为一体的综合性商业大楼，该楼地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，其写字楼部分提供灵活的租赁面积，可满足不同企业的需求，购物中心拥有众多知名品牌，为消费者提供丰富的购物选择，高级公寓则提供高品质的居住环境，让住户享受舒适的生活，京基 100 大厦是一个理想的商业办公和生活场所。
京基 100 大厦位于深圳市罗湖区深南东路，是一座集商业、办公、酒店等多种功能于一体的超高层建筑，该大厦总建筑面积约 60 万平方米，其中商业楼面积约 20 万平方米，是深圳市的标志性建筑之一，本文将详细介绍京基 100 大厦商业楼的租赁情况，包括租赁价格、租赁面积、租赁条款等方面的信息。
二、大厦概况
（一）建筑设计
京基 100 大厦由国际著名建筑设计公司 KPF 设计，建筑高度 441.8 米，共 100 层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十三高楼，大厦外观独特，采用了“通透水晶”的设计理念，整座建筑犹如一个巨大的水晶，在阳光下熠熠生辉。
（二）地理位置
京基 100 大厦位于深圳市罗湖区深南东路，地处深圳最繁华的商业中心区之一，周边交通便利，有多条地铁线路经过，距离罗湖口岸和深圳火车站仅数公里之遥，距离深圳机场也仅有 40 分钟车程。
（三）配套设施
大厦内部配套设施齐全，拥有高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态，购物中心汇聚了众多国际一线品牌，为消费者提供了丰富的购物选择；甲级写字楼采用了最先进的智能化系统，为企业提供了高效、舒适的办公环境；五星级酒店拥有豪华的客房和完善的配套设施，为商务旅行者提供了优质的住宿体验。
三、租赁价格
（一）租金水平
京基 100 大厦商业楼的租金水平相对较高，具体租金价格根据租赁面积、租赁楼层、租赁期限等因素而定，根据市场调研，目前该大厦商业楼的租金价格在每平方米每月 300 元至 1000 元之间。
（二）租金优惠
为了吸引优质租户，京基 100 大厦商业楼会提供一定的租金优惠政策，对于长期租赁的租户，大厦会给予一定的租金折扣；对于一些特定行业的租户，大厦也会提供额外的租金优惠。
四、租赁面积
（一）租赁面积范围
京基 100 大厦商业楼的租赁面积范围较广，从几十平方米到数万平方米不等，租户可以根据自己的需求选择合适的租赁面积。
（二）楼层选择
大厦的楼层选择也较为灵活，租户可以根据自己的需求选择不同的楼层，高楼层的租金价格相对较高，但视野更好；低楼层的租金价格相对较低，但交通便利。
五、租赁条款
（一）租赁期限
京基 100 大厦商业楼的租赁期限一般为 3 年至 10 年，租户可以根据自己的需求选择合适的租赁期限。
（二）租金支付方式
租金支付方式一般为按月支付，租户需要在每月的指定日期前将租金支付给大厦管理方。
（三）押金
租户在签订租赁合同后，需要向大厦管理方缴纳一定金额的押金，作为履行租赁合同的保证，押金的金额一般为租金的 1 至 3 个月。
（四）装修要求
租户在租赁期间可以对租赁面积进行装修，但需要遵守大厦的装修管理规定，租户需要向大厦管理方提交装修方案，并获得大厦管理方的批准后方可进行装修。
（五）物业管理费
租户需要向大厦管理方缴纳物业管理费，用于维护大厦的公共设施和服务，物业管理费的金额一般为租金的 5%至 10%。
六、租赁流程
（一）咨询
租户可以通过电话、邮件、现场咨询等方式了解京基 100 大厦商业楼的租赁情况，并咨询相关问题。
（二）预约看房
租户可以预约看房，了解大厦的实际情况和周边环境。
（三）提交意向书
租户在了解大厦的实际情况后，可以向大厦管理方提交意向书，表达租赁意向。
（四）签订租赁合同
大厦管理方会根据租户的意向书和实际情况，制定租赁合同，并与租户进行协商和谈判，双方达成一致后，签订租赁合同。
（五）缴纳押金和租金
租户在签订租赁合同后，需要向大厦管理方缴纳一定金额的押金和租金。
（六）装修和入驻
租户在缴纳押金和租金后，可以开始对租赁面积进行装修，并在装修完成后入驻大厦。
七、总结
京基 100 大厦商业楼作为深圳市的标志性建筑之一，地理位置优越，配套设施齐全，是众多企业和商家的首选之地，该大厦的租赁价格相对较高，但租金优惠政策较为灵活，适合不同规模和需求的租户，在租赁过程中，租户需要了解租赁价格、租赁面积、租赁条款等方面的信息，并按照租赁流程进行操作，希望本文对您了解京基 100 大厦商业楼的租赁情况有所帮助。
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