中铁南方总部大厦商业楼位于[具体位置]，交通便利，周边配套设施完善，该商业楼总建筑面积为[具体面积]，共[楼层数]层，其中地上[层数]层，地下[层数]层，楼内设施齐全，有电梯、空调、消防系统等，现面向社会招租，可用于办公、商业等用途，欢迎各界人士前来洽谈。
一、项目概述
中铁南方总部大厦地处深圳市南山区，是一座集甲级写字楼、商业裙楼于一体的综合性商业地产项目，该项目总建筑面积约为 20 万平方米，其中商业楼面积约为 5 万平方米，商业楼共分为地上 5 层和地下 2 层，规划有餐饮、购物、娱乐等多种业态，旨在打造成为南山区的商业地标。
二、项目优势
1.优越的地理位置：中铁南方总部大厦位于深圳市南山区核心区域，紧邻深南大道和滨海大道，交通便利，周边配套设施完善。
2.高品质的建筑设计：该项目由国际知名建筑设计公司设计，采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
3.完善的配套设施：商业楼内配备有高端餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足了人们的日常生活需求，项目还配备了先进的智能化系统，如智能安防系统、智能停车系统等，提高了项目的安全性和便利性。
4.强大的品牌影响力：中铁南方是中国中铁股份有限公司的全资子公司，是中国铁路工程总公司在华南地区的唯一区域总部，中铁南方的品牌影响力和实力为项目的成功运营提供了有力保障。
5.良好的投资回报：该项目地处南山区核心区域，周边商业氛围浓厚，人流量大，租赁需求旺盛，随着南山区的不断发展，该区域的商业价值也将不断提升，投资回报率可观。
三、租售信息
1.写字楼：中铁南方总部大厦写字楼共分为 30 层，标准层面积约为 2000 平方米，写字楼采用了大开间、短进深的设计理念，空间布局灵活，可满足不同企业的办公需求，写字楼的租金价格为每月每平方米 200 元至 300 元，具体价格根据楼层、朝向等因素而定。
2.商业楼：商业楼共分为地上 5 层和地下 2 层，规划有餐饮、购物、娱乐等多种业态，商业楼的租金价格为每月每平方米 300 元至 500 元，具体价格根据业态、面积等因素而定。
四、销售政策
1.销售价格：写字楼和商业楼的销售价格均为每平方米 20000 元至 30000 元，具体价格根据楼层、朝向等因素而定。
2.付款方式：客户可选择一次性付款或分期付款，一次性付款可享受 9.8 折优惠，分期付款可享受 9.9 折优惠。
3.优惠政策：购买写字楼和商业楼的客户可享受一定的优惠政策，如赠送物业管理费、赠送停车位等。
五、租赁政策
1.租赁期限：写字楼和商业楼的租赁期限均为 3 年至 5 年，具体租赁期限根据客户需求而定。
2.租金支付方式：租金按月支付，客户需在每月 10 日前将当月租金支付至指定账户。
3.押金退还：客户在租赁期满后，如无违约行为，押金将全额退还。
4.续租政策：客户在租赁期满后，如需续租，可在租赁期满前 3 个月与甲方协商续租事宜，续租价格按照当时市场价格执行。
六、项目前景
中铁南方总部大厦商业楼的租售前景广阔，随着南山区的不断发展，该区域的商业价值也将不断提升，项目周边的商业氛围将更加浓厚，人流量将不断增加，项目自身的高品质建筑设计、完善的配套设施和强大的品牌影响力也将吸引更多的企业和商家入驻，为项目的成功运营提供有力保障。
七、总结
中铁南方总部大厦商业楼是一个集甲级写字楼、商业裙楼于一体的综合性商业地产项目，具有优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的配套设施、强大的品牌影响力和良好的投资回报，该项目的写字楼和商业楼租售工作已经全面展开，欢迎广大客户前来咨询和洽谈。
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